2011-06-08 15:15:51 重庆华图 https://cq.huatu.com/ 文章来源：华图教育
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【讲师点拨】
人际关系类试题，考生一定要有积极的心态。工作第一，但同时也要兼顾战友情谊，达到双赢是最完美的解决。 3、远近有名经济学家茅XX说：经济适用房不如廉租房，因为经适房会造成腐败以及效率低下，对此你怎么看?
专家威信解析：
【题型分析】综合分析题中的社会热点题，本题主要考察的是考生对社会现象以及社会问题的关注程度，是否了解政府工作。通过考生的回答来了解考生认识问题看待问题的深度广度，了解考生分析问题能力，思辨能力等。
【解题思路】解决本题的关键在于首先要解释说明什么是廉租房，什么是经济适用房，其次要通过对比来论述两者之间的异同，通过比较来说明经济学家的观点是否正确，最后对于廉租房和经济适用房还要提出几点建议，保证这项民生工程能够顺利的实施下去。
【参考答案】经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。目的在于解决城市中低收入群体购房困难的问题。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活靠背标准且住房困难的家庭提供社会靠背性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，目的在于解决城镇低收入住房问题。
两者比较来看，经济适用房房主要存在的问题在于政府开发建设经济适用房,是使中低收入者能够买得起、住得上而实行的一项重要政策。但是,在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。以北京为例，据北京市开发办提供的信息，北京自1998年推出经济适用房以来，购房者中有84%属于中低收入家庭，16%则属于高收入者。造成这种现象的原因是多方面的。其一，由于房地产开发企业销售机制不完善。某些房地产开发商按政府规定开发完经济适用房后，不顾政府的有关规定，将经济适用房敞开卖，致使部分高收入者也成为经济适用房的拥有者。其二，由于我国对居民高、中、低收入线划分不十分明确所致，以前所规定的标准与现阶段实情已不再相符。目前对高、中、低收入的划分标准是较为客观的。然而，随着社会的发展，各个地区划分标准也不应一致。这样的情况下可能在程序或者实际操作过程中导致腐败，降低效率。同时在实际的操作过程中，由于许多地方的经济适用房政策中，没有对经济适用房的建筑面积作出严格而明确的上限规定，许多开发商为了得到更多的经济利益，往往把经济适用房建得很大，以此来降低成本，以至于目前市场上有的经济适用房建到了150多平方米、200多平方米，几乎成为“豪宅”。这样大面积的住宅低收入群体依然购买不起。导致了经济适用房在某种程度流于形式，没有达到真正解决人民群众住房难的问题。对于廉租房于经济适用房不同之处在于经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。 廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租，这样可以减少中间环节为了利益一些富人购买廉租房谋取利润，减少了腐败也能够切实的解决人民群众住房难的问题，但是廉租房也是存在一定的问题的廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏等问题一直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政和政绩。特别是在土地出让招标拍卖的今天，廉租房建设会减少土地出让金收入，该收入在某些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了一半以上。对于房地产开发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。
对于解决人民住房问题，保证人民群众的基本生活需要，政府需要在现行的经济适用房的基础上加强规范，减少中间利益环节，明确细则针对开发到销售到使用一系列规范。对于廉租房也要加大推广力度，加强政策性的帮助，相信能够缓解人民群众购房住房难的问题。
【讲师点拨】
解决本题的关键在于对经济适用房和廉租房的优劣进行对比，来凸显考生的分析能力和思辨能力，最后通过比较揭示问题主旨，提出相应的解决办法
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