2016-05-11 13:58:48 重庆华图 https://cq.huatu.com/ 文章来源：华图教育
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相关法条
《合同法》
第234条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《城镇房屋租赁合同解释》
第19条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
1.规范内容。上述法条规定了一种房屋租赁合同法定概括移转的规则，其内容是：
(1)在房屋租赁合同的存续期间;
(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪;
(3)下列三类人有权法定承受(所谓“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租赁合同的内容维持不变，自动将承租人更换为这三类人)该房屋租赁合同：
①与承租人生前共同居住的人(注意：不要求是近亲属或继承人);
②承租人的共同经营人(注意：限于承租人为个体工商户的情形);
③承租人的其他合伙人(注意：限于承租人参与个人合伙的情形)。
2.两点说明：①这一制度仅适用于城镇房屋租赁合同，对其他合同(如汽车租赁合同)不适用;②承租人须为自然人(包括个体工商户、参与个人合伙)。若承租人为法人、前述制度即不适用。
例(根据2009年卷四民法案例分析题第7问改写)甲欲与乙结婚需住房，甲于是承租丁的房屋5 年。半年后，甲死亡，乙伤心欲绝回娘家住了 10个月。乙回来后发现，丙居住在甲租赁的房屋中。原来，甲生前曾向丙借钱，甲、丙书面约定：“如甲到期不还款，丙有权居住甲租赁的丁的房屋。”后甲到期不还款，丙向丁出示该书面约定后，丁将备用钥匙交给丙，丙搬入居住，并将甲、乙的东西搬出。题目问：乙可对丙主张何种权利?答案是：乙可依照《物权法》第2奶条，对丙主张占有返还请求权。分析的思路如下：①乙为与甲生前共同居住的人，甲死亡时，乙法定承受该房屋租赁合同，乙自动成为承租人。②乙回娘家居住期间，依照该房屋租赁合同，乙为房屋的直接占有人。③丙有理由住进该房屋，但丙采取的方式不对(法律禁止丙以法律禁止的私人力量剥夺乙的占有)。丙侵夺了乙对房屋的占有，依照《物权法》第245条，乙有权对丙主张占有返还请求权。
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