2021重庆公务员准考证打印_准考证打印时间(2)

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　　四、承租人享有优先购买权

　　你租赁的房子合同到期后，房东想将房子卖给朋友。而你也很想购买这个房子，应该怎么办呢?对此，《民法典》规定，租客有优先购买权。

　　《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

　　如此看来，不管房东将房屋卖给谁，租客都有主张继续租住的权利哦!不仅如此，租客还有优先购买该房屋的权利，房东如果损害了租客的优先购买权，租客还可以请求房东承担赔偿责任呢!

　　说到这里，我们惊喜地发现，《民法典》不就是万千租客的租房攻略嘛，需要的时候就把《民法典》拿出来读一读，看看如何应对吧!

　　【试题演练】

　　(多选题)乙租住甲单独所有的商品房住宅A已有3年，租住过程中乙对A房屋非常满意，多次向甲表示想以300万元现金全款购买A房，但被甲以还不想卖房为由婉拒。不久，因急需资金，甲在未通知乙的情况下，将A房以295万元的价格出售给好朋友丙,并签署了合同完成了购房款转账，在房屋过户登记后乙得知了此情况要求赔偿。根据《民法典》有关条款，以下说法正确的是( )

　　A. 甲与丙的售房合同有效

　　B. 乙声称，与丙相比A房应优先卖给自己，要求甲赔偿3万元，获得法院支持

　　C. 甲声称，乙的赔偿要求十分无理，丙是自己的好朋友优先买A房在情理之中，甲未获法院支持

　　D. 甲无需在出卖A房之前通知乙

　　【答案】ABC

　　【解析】本题考查民法典知识。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。ABC选项正确。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。D项错误。因此，选择ABC选项。