2021年重庆事业单位考试备考资料：民法典10题(2)

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　　居住权是我国民法典新增的用益物权类型。下列关于居住权的说法错误的是：

　　A.设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同

　　B.设立居住权应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立

　　C.居住权可以依法进行转让或继承

　　D.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外

　　【答案】C

　　【解析】第一步，本题考查物权知识并选错误项。

　　第二步，根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。C选项说法错误，本题为选非项。

　　因此，选择C选项。

　　【拓展】A项：根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。A项正确，排除。

　　BD项：根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。BD项正确，排除。

　　【标签】

　　【知识点】法律*民法*物权

　　【难度】中等

　　【模块名称】二、多项选择题(共2题)

　　【题型】多选题

　　甲将房屋租给乙，并约定租期2年，半年后，甲将房屋卖给丙。下列说法正确的有：

　　A.乙必须立刻搬离该房屋

　　B.甲在卖房前应当询问乙是否有购买意愿

　　C.若乙愿意继续租赁，但丙不愿意将房屋出租给乙，甲需要承担违约责任

　　D.若乙愿意继续租赁，则丙应当按照甲与乙之前的租赁协议将房屋租给乙

　　【答案】BCD

　　【解析】第一步，本题考查合同法知识。

　　第二步，AD项：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。可知，A项错误，排除;D项正确，当选。

　　B项：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。可知，B项正确，当选。

　　C项：根据《民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利。由于甲将房屋卖给丙，丙对租赁物主张权利，导致乙无法对租赁物进行占有和使用，乙有权请求甲赔偿损失。C项正确，当选。

　　因此，选择BCD选项。

　　【拓展】根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　【标签】

　　【知识点】法律*民法*合同法

　　【难度】中等

　　甲与乙签订了一份购房协议，约定如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙。该民事行为：

　　A.既未成立，也未生效

　　B.成立，但未生效

　　C.是附条件的法律行为

　　D.是附期限的法律行为

　　【答案】BD

　　【解析】第一步，本题考查民事法律行为知识。

　　第二步，AB项：根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本题中，甲乙均默认为具有相应的民事行为能力，签订购房协议属于意思表示真实，也没有违反强制规定和公序良俗，该民事法律行为成立，但协议约定的条件成立，所以协议未生效。A项错误，B项正确。

　　D项：当事人在法律行为中设定一定的期限，并将期限的到来作为民事法律行为效力的发生或消灭的依据，这种民事法律行为就是附期限的法律行为。首先这个合同已经成立，但是生效要等到条件发生也就是甲父死亡这一事实发生才能生效。其次，甲父死亡是以必然发生的事情，所以是附期限的法律行为。

　　因此，选择BD选项。

　　【拓展】C项：附条件的民事法律行为，是指附有决定该行为效力发生或者消灭条件的民事法律行为。本题中甲父死亡是以必然发生的事情，不属于将来不确定的事实，不属于附条件的民事法律行为。C项排除。

　　【标签】

　　【知识点】法律*民法*民事法律行为

　　【难度】中等

　　【模块名称】三、判断题(共2题)

　　【题型】判断题

　　合同订立的一般程序从法律上可分为要约和承诺两个步骤。( )

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】正确

　　【解析】第一步，本题考查合同法知识。

　　第二步，根据《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。故合同订立的一般程序从法律上可分为要约和承诺两个步骤。

　　因此，本题正确。

　　【拓展】

　　【标签】

　　【知识点】法律*民法*合同法

　　【难度】中等

　　遗嘱继承中的受让人必须是法定继承人以外的自然人。( )

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】错误

　　【解析】第一步，本题考查继承法知识。

　　第二步，根据《民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此遗嘱继承的受让人既可以是法定继承人，也可以是国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。故题干表述错误。

　　因此，本题错误。

　　【拓展】

　　【标签】

　　【知识点】法律*民法*继承法

　　【难度】中等

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